Il Mutuo Fondiario - La Convenienza del Credito Fondiario
Il Mutuo è Fondiario in quanto soggetto alla regole sul Credito Fondiario, le quali stabiliscono che non si deve trattare di operazione finanziaria a breve termine; quindi deve essere di durata non inferiore ai 18 mesi e garantito da ipoteca di primo grado.
Viene agevolato da una imposta sostitutiva dello 0,25% sulla cifra erogata (invece del 2% dei Mutui non Fondiari o dei Fondiari per acquisto seconda casa, calcolata come bene di lusso e quindi con tassazione non agevolata) e gode per la stipula di una tariffa ridotta del 50% da parte del Notaio.
Inoltre, a vantaggio sia della Banca che del compratore dell'immobile, nel caso di mutui per acquisto casa, c'è il fatto che l'ipoteca dei mutui Fondiari (come si è detto, rigorosamente di primo grado) si "consolida" in 10 giorni dall'iscrizione, a fronte del consolidamento in alcuni mesi dei mutui non Fondiari.
Spiegazione/esempio
Per quanto non frequentissimo, esiste in alcuni casi il rischio che, se hai acquistato un immobile da un lavoratore autonomo o da un altro soggetto fallibile, possa sorgere qualche difficoltà.
I lavoratori dipendenti non possono dichiarare fallimento per cessazione di attività, gli autonomi e gli imprenditori invece possono dichiarare il fallimento, cioè la chiusura di un'attività non riuscendo più a pagare i creditori, ma spetta al Tribunale verificare se il fallimento è reale o se è stato organizzato volontariamente per non pagare i debiti.
Se tu hai comprato un immobile di questa provenienza e l'hai pagato attraverso un Mutuo Fondiario, l'ipoteca iscritta sulla tua nuova casa impiegherà soltanto 10 giorni a "consolidarsi" per non essere più attaccabile dalla revocatoria fallimentare (la revoca degli atti di vendita stipulati dal fallito nei 6 mesi prima del fallimento, nel caso in cui si dimostri che le somme ricavate dalle vendite non sono state utilizzate per evitare il fallimento, ma sono state "fatte sparire" per non pagare i creditori) a carico della persona che l'ha venduta a te.
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