Che cosa è L'ipoteca - Ci sono ipoteche che possono "costare di più" e altre che possono "costare meno"?
L'ipoteca è il diritto di garanzia che la Banca chiede al Cliente a fronte di un credito (Mutuo) ottenuto e viene "iscritta" sul bene dato a garanzia - generalmente un immobile. L'ipoteca è una garanzia che il Cliente concede alla Banca nei confronti di eventuali altri creditori che, nel tempo, possano tentare di rivalersi sull'immobile di sua proprietà.
Si possono iscrivere su un immobile ipoteche di vario grado successivo (primo - secondo - terzo grado e oltre) ma l'ipoteca di grado inferiore è quella che attribuisce alla Banca titolare del credito la possibilità di ricevere dalla vendita all'asta tutta la somma necessaria al soddisfacimento del credito stesso.
I titolari dell'ipoteca di secondo e terzo grado, nel caso ci siano, non potranno vedere ripagati i loro crediti attraverso la vendita all'asta se non è avanzata alcuna somma facente parte del valore di vendita dell'immobile
L'ipoteca viene iscritta, attraverso un atto notarile, sul bene concesso a garanzia (l'immobile) per una somma generalmente pari a 1,5 - 2 - 3 volte la somma erogata.
L'ipoteca non è un debito ma la quantificazione di un valore attraverso cui la Banca si garantisce per la somma erogata (capitale del Mutuo) più gli interessi ordinari, gli interessi di mora, tutte le spese contrattualmente previste più le spese giudiziali per il recupero di tutte queste voci (capitale - interessi - spese varie - spese di giudizio). A seconda dei tassi di interesse relativi al periodo in cui viene stipulato il Mutuo, il valore dell'ipoteca può essere più o meno elevato.
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