Sei sicuro di saper calcolare il costo di un Mutuo? (Quante possono essere le voci di costo e come vengono spiegate?)
Fermo restando che non esiste una regola per cui si possano quantificare esattamente i valori di queste voci, normalmente, oltre al tasso, i costi di un Mutuo sono:
- Le spese istruttorie
Cioè le spese sostenute dalla Banca per la lavorazione della Tua pratica di mutuo.
Variano da Banca a Banca e non sono quantificabili in quanto si tratta di un costo medio ripartito sul numero di pratiche lavorate e comprendono i costi orari, che possono variare per tipologia delle pratiche, il personale impiegato, i servizi aggiuntivi utilizzati (consultazione centrali rischi - banche dati statistici - costi di struttura ecc.....) e possono variare in funzione del livello di rischio presentato dal Cliente, quindi andare ad incidere, in maniera più o meno consistente, sul costo complessivo del Mutuo.
Le spese di istruttoria possono variare dai 150/300 € in media per i Mutui acquisto casa, fino all' 1% o più della cifra erogata nel caso di Mutui valutati generalmente "a rischio maggiore" come i mutui per liquidità o consolidamento debiti.
Sono sempre pari a Zero nel caso di mutui di surroga, in quanto a seguito del Decreto Bersani, la portabilità di un Mutuo da una Banca ad un'altra, non deve avere costi per il Cliente.
Di fatto, la Banca che riceve un Mutuo surrogato (proveniente) da un'altra Banca, ha già la certezza (confermata dalle Centrali Rischi) della regolarità dei pagamenti del Mutuo in corso da parte del Cliente, e quindi ha tutto l'interesse a sostituirsi alla Banca originaria nella funzione di "creditrice" di un soggetto classificato come "buon pagatore".
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