A che cosa servono veramente i simulatori su internet? - Perché in tanti casi generano speranze non sempre realizzabili?
La quasi totalità delle persone che usa i simulatori presenti in rete, riesce a "farsi un'idea" molto sommaria della rata che "potrebbero avere", in quanto i simulatori consentono di calcolare esclusivamente un valore di rata di Mutuo al quale, per essere realizzabile, mancano ancora i seguenti dati, differenti da Banca a Banca, che fanno la differenza tra il Mutuo effettivamente possibile e quello "teorizzato" attraverso il simulatore:
- Il rapporto tra il valore dell'immobile e l'importo erogato
- Lo spread applicato
- La valutazione dei redditi disponibili
- La valutazione delle Centrali Rischi
- Il max rapporto rata reddito accettato
- L'età max dei richiedenti/garanti
- I rapporti di parentela tra i richiedenti/garanti
- La durata max accettata del Mutuo
- La tipologia di Mutuo richiesto (non tutte le Banche hanno tutti i Mutui)
...e molte altre componenti le quali fanno si che, dopo aver fatto i calcoli con il simulatore, molte persone acquisiscano la certezza di poter fare un Mutuo assolutamente non alla loro portata, perché mancanti dei requisiti inerenti tutti gli altri parametri.
In qualche caso (per fortuna non molti) queste persone, basandosi sulle risposte ottenute attraverso vari simulatori, hanno preso impegni che non sono poi state in grado di mantenere, perchè la loro situazione non rientrava nelle politiche di credito di alcuna Banca.
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