Quando conviene un tasso fisso? - E quando non conviene?
Il Fisso puro conviene sempre nel breve periodo (5 - 10 anni), cioè quando i periodi di oscillazione dei variabili (che oscillano a cicli di 5 anni l'uno) non sono in numero sufficiente a compensare la maggiore spesa del fisso.
Rimane conveniente nei periodi più lunghi a patto che l'IRS non sia superiore al 4% che, sommato ad uno spread medio (1% - 1,5%) porta ad un "tasso finito" del 5,00% o del 5,50% che, sul lungo periodo sono da considerarsi più che accettabili.
Non sono convenienti oltre al 5,50% perché, al di là di questa soglia, entrano nella fascia di prezzo spesso occupata dai prestiti personali (dal 6,50% in su) e generano nel lungo periodo un montante di interessi effettivamente molto più costoso.
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