I redditi da lavoro autonomo - Categorie di lavoratori autonomi e relative valutazioni
Tolte rarissime eccezioni, i redditi da lavoro autonomo più graditi dalle Banche sono quelli dei liberi professionisti.
Come normalmente si sa, è piuttosto difficile veder fallire un dentista, un medico, un commercialista, un avvocato, un ingegnere o, meno che meno, un notaio.
Le attività imprenditoriali devono essere iniziate almeno 24 mesi prima della richiesta di Mutuo o deve essere dimostrato, attraverso la visura della Camera di Commercio, che il richiedente il Mutuo svolgeva già l'attività attuale, sia pure sotto un'altra forma giuridica o ragione sociale, da un tempo superiore ai 24 mesi.
È chiaro che, se hai ereditato l'attività di Tuo padre nella quale hai sempre lavorato, anche senza i 24 mesi di anzianità, non sei un soggetto a rischio.
Per tutti gli altri vale il tipo di attività svolta e come viene svolta, cioè sulle attività dei richiedenti vengono interpellate le Centrali Rischi e i dati sullo stato di salute dell'azienda diventano elemento di valutazione per la pratica di Mutuo.
Un classico paradosso tipicamente italiano è che, soprattutto nell'ambito dei piccoli commercianti o artigiani, vengono fatte, in alcuni casi, dichiarazioni dei redditi così incredibilmente basse che, al momento di richiedere un Mutuo, possono chiederlo solo alla loro Banca, perché è l'unica a conoscere la vera natura dei loro movimenti e dei loro risparmi, spesso ben superiori a ciò che viene dichiarato al Fisco.
In sede di valutazione, i redditi degli autonomi con un dichiarato "credibile" possono subire, da parte di alcune Banche, delle "ponderazioni" dal totale disponibile in quanto, per la natura stessa del lavoro autonomo, non tutti i mesi si guadagnano le stesse cifre e quindi, anche in questo caso la Banca può scegliere di non imputare tutto il reddito disponibile nel rapporto r/r.
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