Gli immobili - Quali immobili vengono accettati e in quale maniera vengono valutati?
Pur variando da Banca a Banca, le credit policy più diffuse scelgono di accettare, a garanzia dei Mutui al privato, immobili residenziali.
Devono essere classificati al catasto nella categoria "A" degli abitativi e devono essere ubicati in luoghi sufficientemente interessanti dal punto di vista di un eventuale futuro acquirente.
Possono essere case o appartamenti purché di facile commercializzazione nel caso qualcosa "vada storto" e la Banca si trovi nella necessità di realizzare il possibile vendendo l'immobile all'asta.
Vengono accettati anche immobili commerciali, ma con condizioni un po' più restrittive, in quanto in rapporto al numero dei possibili acquirenti la rivendibilità è minore di quella di una abitazione, e per questo motivo è meno diffuso vedere erogare un Mutuo per un valore superiore al 60/70% del valore un immobile commerciale.
Non vengono accettati immobili al di fuori della regolarità edilizia, in quanto per la legge si configura la nullità dell'atto di acquisto e dell'ipoteca relativa al Mutuo con successivo rischio di perdita della somma pagata al venditore.
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