La regolarità edilizia - Quali sono i requisiti di regolarità richiesti per ottenere un Mutuo?
A pena di nullità dell'atto di acquisto e di invalidamento dell'ipoteca, le Banche devono essere assolutamente certe che l'immobile dato in garanzia sia a norma di legge.
Un immobile può essere completamente o parzialmente abusivo.
Se è completamente abusivo, è a rischio di demolizione e nessuna Banca lo accetterà in garanzia; se è parzialmente abusivo, non sarà rivendibile in caso di messa all'asta ed anche in questo caso non lo vorrà ipotecare.
Quindi la perizia della Banca verrà svolta da un Perito che disporrà della visura catastale e della planimetria che Tu avrai portato in Banca tra la documentazione istruttoria del Tuo Mutuo e che confronterà i dati ufficiali del catasto con la unità immobiliare che starà periziando.
Se la forma della Tua casa e le misure non corrispondono a quel che c'è sulla planimetria catastale, si possono fare due cose:
1) se le differenze sono quelle tradizionali di una ristrutturazione realizzata senza modificare la cubatura utile dell'immobile, ma soltanto spostando porte o pareti interne, allora presentando all'ufficio tecnico del Comune una dichiarazione di inizio attività (DIA), corredata con la nuova planimetria che verrà depositata in Catasto, si potrà iniziare comunque l'istruttoria del Mutuo, ma la Banca aspetterà ad erogare che siano trascorsi i 60 giorni del "silenzio assenso" da parte del Comune.
2) se le differenze invece sono derivate da un aumento di cubatura non dichiarato (classico caso sono i sottotetti non abitabili trasformati in mansarde o i locali sgombero trasformati in tavernette), allora è necessaria una concessione in sanatoria e la Banca non potrà mettere ipoteca sull'immobile fino a quando l'abuso non verrà sanato ufficialmente.
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