La risposta della Banca o "delibera" - Un Mutuo deliberato è stato necessariamente approvato?
Per arrivare alla risposta definitiva la Banca, a questo punto, chiederà al Notaio che Tu avrai scelto, una relazione preliminare nella quale il Notaio verificherà che l'immobile da dare in ipoteca sia conforme a tutta una serie di elementi.
Il Notaio è un pubblico ufficiale e svolge una funzione super partes, verificando che tutto ciò che intercorre tra le parti comparenti nel contratto di Mutuo sia a norma di legge.
Oltre ad identificare l'immobile dall'atto di provenienza (stilato da un altro Notaio, quando non da se stesso) e dalle visure catastali, confermerà alla Banca attraverso un'altra visura all'ufficio Pubblicità Immobiliare che i passaggi di proprietà nell'ultimo ventennio siano tutti trascritti e che l'immobile è "libero da ipoteche, privilegi e gravami" in modo tale da dare alla Banca erogante il nuovo Mutuo, la sicurezza di poter iscrivere ipoteca di primo grado.
A seguito della relazione preliminare del Notaio, la Banca rilascerà delibera che, contrariamente a quanto normalmente si pensa, potrà essere positiva o negativa.
Sarà positiva, quindi di approvazione del Mutuo nel caso in cui la relazione del Notaio indichi che non ci sono elementi pregiudizievoli sull'immobile, ma potrà anche essere sospesa nel caso in cui gli eventuali pregiudizi o irregolarità trovati dal Notaio sull'immobile siano risolvibili, o negativa nel caso in cui i pregiudizi o irregolarità trovati dal Notaio non siano risolvibili, almeno in breve tempo.
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