I Vantaggi Fiscali - Spese detraibili dei Mutui - di quali Mutui si possono detrarre gli interessi?
Sui Mutui prima casa si possono detrarre dalle imposte, nella misura del 19% una serie di voci, tra le quali le spese istruttorie, il costo della perizia, l'imposta sostitutiva, il costo dell'atto notarile (solo l'atto di Mutuo), la quota interessi delle rate.
Non è detraibile la polizza incendio e scoppio in quanto, con circolare 15/E del 2005 il Ministero delle Finanze precisa che la suddetta polizza non è da ritenersi "onere accessorio al Mutuo".
La più importante delle voci di detraibilità è, ovviamente, il 19% degli interessi pagati annualmente fino, ad un max di € 3.615,20 (aumentato con la finanziaria 2007 fino a € 4000 in riferimento al periodo d'imposta 2008 ).
Tanto per dare un valore identificabile a queste cifre pensa che:
su un Mutuo da 150.000 €uro a 30 anni al tasso del 4% la quota interesse detraibile il primo anno è di €uro 1.130 che andrai a sottrarre dalle tasse, il secondo anno sarà di €uro 1.110 e così via...
Si tratta di importi che, almeno nei primi anni di vita del Mutuo sono abbastanza consistenti; poi, con l'aumento della quota capitale versata e la diminuzione della quota interessi, scendono progressivamente nel tempo.
Sono detraibili nella misura del 19% anche gli interessi relativi ai Mutui Ristrutturazione prima casa, fino ad un max di €uro 2.582,28, ovviamente producendo la documentazione del lavori effettuati.
Questa detrazione è cumulabile con la detrazione del 36% che riguarda le spese sostenute per l'esecuzione degli interventi di manutenzione straordinaria, opere di restauro ecc.
Non c'è detraibilità alcuna per i Mutui Seconda casa, né per acquisto, né per ristrutturazione o costruzione, sia per quanto riguarda le spese accessorie che per gli interessi.
Stesso discorso vale nel caso di Mutui per consolidamento o liquidità, a meno che la destinazione del Mutuo sia più o meno parzialmente per acquisto o ristrutturazione di prima casa.
In questo caso sarà cura del commercialista calcolare quale quota degli interessi del Mutuo verrà ad essere detraibile.
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