Guida Mutui

Indice dei Contenuti

• Premessa

Che cosa sono i Mutui?

• La formula del Mutuo - I Mutui sono tutti uguali?
• Il Mutuo Fondiario - La Convenienza del Credito Fondiario
• Che cosa è e come funziona l'ipoteca - Ci sono ipoteche che possono "costare di più" e altre che possono "costare meno"?
• Perché il Mutuo può essere la forma di finanziamento più Conveniente?
• Sei sicuro di saper calcolare il costo di un Mutuo? - Quante possono essere le voci di costo e come vengono spiegate?

C'è un Mutuo più Conveniente (Per Te) degli altri?

• Oltre al fattore "costo" ci sono altre cose di cui devi tenere conto per valutare la Convenienza di un Mutuo?
• Per quali destinazioni si può usare un Mutuo Bancario? - Sapevi che si possono usare i Mutui per esigenze di credito differenti dall'acquisto casa?
• Come si "costruisce" il tasso di un Mutuo?
• Che cos'é il Piano di Ammortamento?
• Come si legge il Piano di Ammortamento?
• A che cosa servono veramente i simulatori su internet? - Perché in tanti casi generano speranze non sempre realizzabili?

I Mutui a tasso fisso - come valutare i vantaggi e gli svantaggi dal Tuo punto di vista e non da quello della Banca

• Struttura dei Mutui a tasso fisso
• A chi conviene un tasso fisso?
• Quando conviene un tasso fisso? - E quando non conviene?

I Mutui a tasso variabile - come valutare i vantaggi e gli svantaggi dal Tuo punto di vista e non da quello della Banca

• Struttura dei Mutui a tasso variabile
• A chi conviene un tasso variabile?
• Quando conviene un tasso variabile? - E quando non conviene?
• Vari tipi di Mutuo a tasso variabile - I Mutui a tasso variabile non sono tutti uguali!

Come verrà valutata la Tua richiesta?

• Parametri valutativi - Quali sono e quanti possono essere?
• Struttura degli elementi principali che concorrono alla valutazione - Quanto possono essere utili o quando possono essere perfino dannosi?

Le figure comparenti

• I Mutuatari - I richiedenti il Mutuo - età - impegni
• I Fideiussori - I garanti - che differenza c'è rispetto ai Mutuatari?
• I Datori d'ipoteca - Che differenza c'è rispetto ai Mutuatari e ai Fideiussori?

Come sarai segnalato? - Siamo tutti segnalati?

• Le banche dati - Le Centrali Rischi più consultate
• Quali dati forniscono - Dati privati e dati pubblici
• Quali regolamenti ne disciplinano l'attività - La legge sulla privacy e il trattamento dei dati
• Come si consultano - Posso sapere, prima di inoltrare la richiesta di Mutuo, quali dati che mi riguardano vedrà la Banca?
• Quanto pesano sul giudizio della pratica?

Il Tuo reddito sarà sufficiente?

• I redditi - Tutti i redditi vengono graditi e accettati in uguale misura?
• I redditi da lavoro dipendente - Categorie di dipendenti e relative valutazioni
• I redditi da lavoro autonomo - Categorie di lavoratori autonomi e relative valutazioni
• I redditi da lavoro atipico - Come e in quale misura possono essere presi in considerazione i redditi degli atipici?
• I redditi da altre fonti - Affitti/rendite/non dichiarati etc...- come si dimostrano i redditi con queste provenienze?

Sulla Tua casa si può fare un Mutuo?

• Gli immobili - Quali immobili vengono accettati e in quale maniera vengono valutati?
• Le provenienze dell'immobile - Come si legge un atto di provenienza e a che cosa bisogna prestare attenzione?
• Le provenienze da successione - Quando un immobile proveniente da successione può essere acquistato con tranquillità?
• Le provenienze da donazione - Come mai le provenienze da donazione sono sempre un problema?
• Le provenienze da acquisto all'asta - Tutte le Banche sono in grado di finanziare questo genere di acquisto?
• La regolarità edilizia - Quali sono i requisiti di regolarità richiesti per ottenere un Mutuo?

A quali condizioni mi verrà concesso il Mutuo?

• Il Credit Scoring o punteggio di credito - Come funzionano le valutazioni automatiche?
• Il Price at Risk - Dare un prezzo al rischio - in quale maniera la valutazione del rischio può cambiare il prezzo del Mutuo?

In quanto tempo avrò una risposta?

• Il processing - Come si sviluppa una pratica di Mutuo? - Perchè in alcuni casi si trascina per mesi?
• Come velocizzare il percorso e guadagnare tempo
• La risposta della Banca o "delibera" - Un Mutuo deliberato è stato necessariamente approvato?

L'atto di Mutuo

• Il contratto e i suoi allegati - Posso ricevere la bozza del contratto e i suoi allegati prima di andare in atto? Voglio verificare se c'è tutto quello che ho concordato
• La scelta del Notaio - Quali caratteristiche deve avere un Notaio per essere scelto da Te?
• La responsabilità del Notaio. E se il Notaio sbaglia qualcosa, cosa posso fare?
• I Vantaggi Fiscali - Spese detraibili dei Mutui - di quali Mutui si possono detrarre gli interessi?

• Buon Mutuo