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| Mutui - Domande Frequenti |
| Che cosa è un mutuo? |
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Si definisce mutuo la quasi totalità dei contratti di finanziamento. e consiste nel prestito di una somma di denaro dal soggetto "mutuante" (colui che presta il denaro) ad un soggetto "mutuatario" (colui che riceve il denaro), con assunzione di obbligo, da parte del mutuatario, di restituire al mutuante il capitale ricevuto. Dato che il capitale in questione viene concesso a titolo oneroso, nella restituzione andranno ad aggiungersi gli interessi nella misura concordata. Nel linguaggio corrente si definisce mutuo un prestito con garanzia ipotecaria concessa su beni mobili o immobili (generalmente immobili).
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| C'è un importo minimo/massimo oltre il quale non si può chiedere il mutuo? |
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Normalmente le Banche non concedono mutui al di sotto della soglia dei 30.000 € in quanto la lavorazione di una pratica di mutuo, di norma abbastanza complessa e le spese connesse alla procedura di erogazione effettuata per atto notarile potrebbero incidere in maniera eccessiva sulla somma effettivamente concessa al Cliente.
Si possono ottenere a mutuo somme senza limite di importo a seconda della banca mutuante; alcune Banche scelgono di mettere un tetto alla somma concedibile, altre no. Generalmente l'importo massimo finanziabile è l'80 % del valore di mercato dell'immobile oggetto di ipoteca. Negli ultimi anni si sono moltiplicate le Banche che concedono mutui al 100% del valore dell'immobile, ma questa percentuale si può raggiungere solo attraverso la copertura assicurativa che garantisce la banca per la differenza tra il limite dell'80 % e il 20% necessario in più. Ovviamente anche le situazioni reddituali nei casi di 100% verranno valutate con un'ottica di maggiore attenzione.
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| Qual è la durata minima/massima di un mutuo? |
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Essendo un credito a medio/lungo termine,la legge esige che la durata di un mutuo sia non inferiore ai 18mesi per non perdere le agevolazioni fiscali e in generale non inferiore ai 5 anni. Attualmente in Italia la durata dei mutui è stata estesa da alcune Banche fino ai 40 anni.
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