|
|
Mutui - Domande Frequenti |
| Cos'è un piano di ammortamento? cosa è la rata? |
|---|
Il piano di ammortamento è la sequenza delle rate composte generalmente da capitale e interessi che costituiscono il rimborso del mutuo.
Le rate possono essere mensili - trimestrali - semestrali e sono composte da una quota di capitale e una di interessi. Secondo il piano di ammortamento "alla francese" (il più utilizzato) queste quote sono variabili nel tempo secondo un rapporto destinato a far sì che all'inizio dell'ammortamento si paghi più interesse, mentre alla fine del periodo si versa quasi esclusivamente quota capitale.
|
| Ho ritardato il pagamento di una rata. Adesso cosa succede? Cosa sono gli interessi di mora? |
|---|
L'entità del ritardo nei pagamenti può variare a seconda della scadenza della rata mensile di 30 giorni - trimestrale di 90 giorni - semestrale di 180 giorni.
Il ritardato pagamento di una rata genera interessi di mora in misura variabile tra i 2 ed i 4 punti di maggiorazione rispetto al tasso a regime. La banca non ricorre a misure di emergenza nei casi in cui il ritardo sia stato episodico e rapidamente regolarizzato, ma se il ritardo dovesse ripetersi al punto da diventare condizione frequente, il debitore si troverebbe a dover far fronte, oltre al pagamento degli interessi di mora, anche al tentativo da parte della banca di risolvere il contratto chiedendo il rientro immediato del capitale con relativi interessi di mora o alla esecutazione dell'immobile stesso cioè al ricorso al tribunale per chiedere la messa all'asta dell'immobile ipotecato.
Ulteriore conseguenza di portata non trascurabile è la segnalazione nelle centrali rischi del cattivo pagatore in questione per il quale si verrebbero a chiudere le porte del credito.
|
| Restituire anticipatamente il mutuo. Tutto o in parte? Ci sono ancora le penali? |
|---|
La possibilità di estinguere anticipatamente un mutuo in maniera totale o parziale è sempre stata facoltà del Cliente ma, dopo il decreto Bersani del Febbraio 2007, è stata introdotta la novità della non applicabilità delle commissioni (penali) di estinzione anticipata ai mutui prima casa stipulati dopo il 02/2007.
A seguito di una trattativa svoltasi tra l'ABI (associazione bancaria italiana) e le associazioni dei consumatori sono state rivedute anche le condizioni (ma non totalmente annullate le penali) a cui erano sottoposti i mutui con altra destinazione diversa dall'acquisto prima casa o stipulati in data precedente al Febbraio 2007.
|
