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Premessa
Che cosa sono i Mutui?
1.1 La formula del Mutuo - I Mutui sono tutti uguali? 1.2 Il Mutuo Fondiario - I Vantaggi del Credito Fondiario 1.3 Che cosa è e come funziona l'ipoteca - Le ipoteche sono tutte uguali o ci sono ipoteche che "possono costare di più" e altre che "costano meno"? 1.4 Perché il Mutuo può essere la forma di finanziamento più Conveniente? 1.5 Sei sicuro di saper calcolare il costo di un Mutuo? - Quante possono essere le voci di costo e come vengono spiegate?
C'è un Mutuo più Conveniente (Per Te) degli altri?
2.1 Oltre al fattore "costo" ci sono altre cose di cui devi tenere conto per valutare la Convenienza di un Mutuo? 2.2 Per quali destinazioni si può usare un Mutuo Bancario? - Sapevi che si possono usare i Mutui per esigenze di credito differenti dall'acquisto casa? 2.3 Come si "costruisce" il tasso di un Mutuo? 2.4 Che cosa é il Piano di Ammortamento? 2.5 Come si legge il Piano di Ammortamento? 2.6 A che cosa servono veramente i simulatori su internet? - Perché in tanti casi generano speranze non sempre realizzabili?
I Mutui a tasso fisso - come valutare i vantaggi e gli svantaggi dal Tuo punto di vista e non da quello della Banca
3.1 Struttura dei Mutui a tasso fisso 3.2 A chi conviene un tasso fisso? 3.3 Quando conviene un tasso fisso? - E quando non conviene?
I Mutui a tasso variabile - come valutare i vantaggi e gli svantaggi dal Tuo punto di vista e non da quello della Banca
4.1 Struttura dei Mutui a tasso variabile 4.2 A chi conviene un tasso variabile? 4.3 Quando conviene un tasso variabile? - E quando non conviene? 4.4 Vari tipi di Mutuo a tasso variabile - I Mutui a tasso variabile non sono tutti uguali!
Come verrà valutata la Tua richiesta?
5.1 Parametri valutativi - Quali sono e quanti possono essere? 5.2 Struttura degli elementi principali che concorrono alla valutazione - Quanto possono essere utili o quando possono essere perfino dannosi?
Le figure comparenti
6.1 I Mutuatari - I richiedenti il Mutuo - età - impegni 6.2 I Fideiussori - I garanti - che differenza c'è rispetto ai Mutuatari? 6.3 I Datori d'ipoteca - Che differenza c'è rispetto ai Mutuatari e ai Fideiussori?
Come sarai segnalato? - Siamo tutti segnalati?
7.1 Le banche dati - Le Centrali Rischi più consultate 7.2 Quali dati forniscono - Dati privati e dati pubblici 7.3 Quali regolamenti ne disciplinano l'attività - La legge sulla privacy e il trattamento dei dati 7.4 Come si consultano - Posso sapere, prima di inoltrare la richiesta di Mutuo, quali dati che mi riguardano vedrà la Banca? 7.5 Quanto pesano sul giudizio della pratica?
Il Tuo reddito sarà sufficiente?
8.1 I redditi - Tutti i redditi vengono graditi e accettati in uguale misura? 8.2 I redditi da lavoro dipendente - Categorie di dipendenti e relative valutazioni 8.3 I redditi da lavoro autonomo - Categorie di lavoratori autonomi e relative valutazioni 8.4 I redditi da lavoro atipico - Come e in quale misura possono essere presi in considerazione i redditi degli atipici? 8.5 I redditi da altre fonti - Affitti/rendite/non dichiarati etc...- come si dimostrano i redditi con queste provenienze?
Sulla Tua casa si può fare un Mutuo?
9.1 Gli immobili - Quali immobili vengono accettati e in quale maniera vengono valutati? 9.2 Le provenienze dell'immobile - Come si legge un atto di provenienza e a che cosa bisogna prestare attenzione? 9.3 Le provenienze da successione - Quando un immobile proveniente da successione può essere acquistato con tranquillità? 9.4 Le provenienze da donazione - Come mai le provenienze da donazione sono sempre un problema? 9.5 Le provenienze da acquisto all'asta - Tutte le Banche sono in grado di finanziare questo genere di acquisto? 9.6 La regolarità edilizia - Quali sono i requisiti di regolarità richiesti per ottenere un Mutuo?
A quali condizioni mi verrà concesso il Mutuo?
10.1 Il Credit Scoring o punteggio di credito - Come funzionano le valutazioni automatiche? 10.2 Il Price at Risk - Dare un prezzo al rischio - in quale maniera la valutazione del rischio può cambiare il prezzo del Mutuo?
In quanto tempo avrò una risposta?
11.1 Il processing - Come si sviluppa una pratica di Mutuo? - Perchè in alcuni casi si trascina per mesi? 11.2 Come velocizzare il percorso e guadagnare tempo 11.3 La risposta della Banca o "delibera" - Un Mutuo deliberato è stato necessariamente approvato?
L'atto di Mutuo
12.1 Il contratto e i suoi allegati - Posso ricevere la bozza del contratto e i suoi allegati prima di andare in atto? Voglio verificare se c'è tutto quello che ho concordato 12.2 La scelta del Notaio - Quali caratteristiche deve avere un Notaio per essere scelto da Te? 12.3 La responsabilità del Notaio. E se il Notaio sbaglia qualcosa, cosa posso fare? 12.4 I Vantaggi Fiscali - Spese detraibili dei Mutui - di quali Mutui si possono detrarre gli interessi?
Buon Mutuo

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