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| Mutui - Domande Frequenti |
| Cosa è il tasso di interesse? |
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L'interesse è la maggiorazione che si paga per il prestito di un capitale. Viene calcolata in percentuale annua, quindi quando si dice "pago un interesse del 5%" si intende del 5% annuo.
La determinazione del tasso di interesse applicato ai mutui viene fatta dalle Banche attraverso la somma di due valori: per i tassi fissi l'IRS + spread, per i tassi variabili l'EURIBOR + spread
L'IRS e l'EURIBOR sono i tassi statistici pubblicati dalla Banca Centrale Europea. Lo spread è la maggiorazione che la banca applica quale"margine di guadagno proprio".
Un buon tasso variabile potrebbe essere composto da Euribor + 1% spread.
Un tasso variabile sicuramente più costoso ma forse destinato ad impieghi particolari potrebbe essere Euribor + 2,5%
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| Esistono vari tipi di mutuo? se si, quali? |
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Fondamentalmente i mutui si differenziano per il tasso fisso o variabile. Tutte le combinazioni di questi due parametri sono state utilizzate nel realizzare mutui sempre più personalizzabili in maniera tale da venire incontro alle esigenze di ogni Cliente.
I tassi di interesse più comuni sono: tasso"fisso" o "variabile", tasso "misto", tasso "capped rate" e tasso "bilanciato".
Altra possibilità a disposizione del Cliente sono le modalità di rimborso. Le più diffuse sono: a durata fissa e rata fissa, a durata fissa e rata variabile, a durata variabile e rata costante, a rimborso autonomo o flessibile.
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| Che cosa è un mutuo "capped rate"? |
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È un mutuo a tasso variabile con un limite massimo concordato tra la banca e il Cliente oltre il quale il tasso d'interesse non potrà mai salire, anche se i tassi di mercato dovessero superarlo.
Ovviamente a tale garanzia corrisponde in genere uno spread applicato più elevato di quello che verrebbe applicato ad un tasso variabile normale, ma mai così oneroso da raggiungere il livello di spesa di un tasso fisso.
Quella che si potrebbe chiamare una "ragionevole via di mezzo".
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